1. Нужно ли подавать декларацию?
Да. Все нерезиденты, получающие доход от аренды в Испании, обязаны подавать декларацию Modelo 210 — даже если аренда не постоянная.
2. Какой налог платится?
▪️ Для нерезидентов из ЕС/ЕЭЗ: 19 % от чистого дохода (доход минус расходы)
▪️ Для остальных стран: 24 % от валового дохода (без вычета расходов)
3. Что можно списать в расходах (если вы из ЕС):
– Коммунальные платежи
– Ремонт
– Страховка
– Ипотечные проценты
– Амортизация (по формуле)
– Услуги агентства
4. Как часто нужно подавать Modelo 210?
–С 2024 года была изменена процедура подачи деклараций и применяется она к доходам полученным с 1 января 2024 года. Поэтому для доходов полученных с аренды с 1 января 2024 года есть право подать декларацию один раз до 20 января 2025 года. Ранее декларации подавались каждый квартал.
5. Кто подаёт декларацию?
– Лично
– Через налогового представителя (обязательно для нерезидентов вне ЕС)
– Через агентство
Совет:
📌 Налоговая активно проверяет платформы типа Airbnb. Даже если арендуете «по знакомым», лучше быть прозрачным.
